아파트명 : 동안구 호계동 무궁화 경남 아파트

입지분석

1.위치

안양시 동안구 귀인로172번길 22

2.직장

안양시 동안구 사업체수 : 40,068

종사자수 : 181,783

➡️B등급

3.교통

강남 50분 / 여의도 1시간 / 시청 1시간

➡️ A등급

4.학군

대안여중 96.2% 귀인중 95.5% 범계중 93.1%

➡️A등급

5.환경

롯데백화점 평촌점 1개 ➡️ A등급

(홈플러스 평촌점 1개)

6.공급

2024년 평촌 공급 물량 : 5,916세대

(적정 수요 : 1,583) 3배 이상 ➡️ C등급

2024년 6월 평촌 엘프라우드 2,739세대

과거시세

평촌 호계동 무궁화 경남아파트

24년 3월 현재 시세 24평 5.7억 / 32평 7.8억

<24평>

10년 내 고점 매입시

2022년 2월 매매 7억3,900 /전세 3억6,500

10년 내 저점 매입시

2014년 8월 매매 2억9,333 / 전세 2억 2,2000

고점 매입시 수익률

(57000-73900)➗(73900-36500)✖️100

= -45%

저점 매입시 수익률

(57000-29333)➗(29333-22000)✖️100

= 377%

현재 관심을 가지고 시세를 확인해 보고 있었던

평촌 호계동 무궁화 경남아파트 수익률 보고서를 써보니 시작할 땐 어려운거 아니야? 오늘까지 제출 할수 있을까? 생각했어요.

막바지에 수익률 도출해내면서 예상하지 못했는데 글쎄!? 뜻밖의 재미를 느껴졌습니다🤭

저점일때 매수하면 이렇게나 수익률이 높은지 숫자로 확인하니까 남다르네요.

2016년 결혼하며 평촌에 전세집을 얻어 살다가 18년 살던 곳을 매입했는데 월부를 알고 공부했더라면 큰 수익률을 낼 수 있었겠다 행복한 상상을 했습니다.

그 누군가는 저렇게 분석하고 힘겹게 노력을 해서 높은 수익률의 결실을 맺었다고 생각하니 왠지 모르게 저까지 뿌듯해져오네요😉 저도 평촌에서 저런 수익률을 갖게 되길 희망을 갖게 됩니다.

이번해 6월부터 평촌에 공급물량이 적정 수요량의 3배나 되는데 이 시기에는 어떤 변화가 생기는지 눈여겨 잘 살펴 보아야겠어요.

동기분들 모두 화이팅이요 🥳

현장사진

+ 직접 단지에 가보니 학원 상가 바로 인접했다는 장점이 있지만 다른 아파트에 비해 지대가 높아서 담이 높게 쳐있고 입구는 학원가 상가 방향을 향해 있습니다.

후문 입구에는 유치원이 하나 있고 짧지만 가파른 계단을 통해 출입할 수 있습니다.

복도식과 계단식이 혼합되 있어보였으며 단지 안은 조용합니다.

다른 단지에 비해 매물의 가격이 차이가 있는 것은 위의 이유 중에 있지 않을까 생각해보았습니다.