광장동 광장 힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 56조 림림이]

▶ 아파트명

광장동 광장힐스테이트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1 . 직장 : B

2 . 교통 : S

3 . 학군 : S

양진초, 양진중학교가 인접해 있어 아이키우기 좋다.

힐스테이트는 양진중학교 배정단지이다.

4 . 환경 : B

5 . 공급 : S

2025년 1053세대 공급이 있지만 인구수335,200명 대비 적정수요 1/2 이하고 무리 없는 듯하다.

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자타이밍)

현시세 : 광장힐스테이트 34평 현재 매매19.5억 전세 11억 (전세가율 56%)

10년내 고점 매입시 : 2022년 4월 매매 21.1억 전세 9.97억 (전세가율 47%)

10년내 저점 매입시 : 2016년 2월 매매 9.6억 전세 8.5억 (전세가율 83%)

현시세 : 광장힐스테이트 25평 현재 매매15.1억 전세 10억 (전세가율 66%)

10년내 고점 매입시 : 2022년 4월 매매 18억 전세 8.19억 (전세가율 46%)

10년내 저점 매입시 : 2016년 2월 매매 7.3억 전세 6.4억 (전세가율 88%)

▶ 현장사진

광장 힐스테이트는 광장동에서 12년식 신축 대장단지로 주변의 구축의 분위기와 많이 달랐다.

아이들이 많은 동네답게 아이들이 간식으로 먹을 수 있는 음식점들이 상가에 즐비해있었고,

엄마들이 즐길 수 있는 카페도 많이 있었다. 스세권 !!!! 참 맘에 들었다.

학원이 밀집해 있는 상가 건물이 있어서 학군지임을 단번에 알 수 있었다.

수익률 보고서를 배운대로 쓰긴 했지만 아직은 저평가여부를 판단하기에 실력부족인듯하다.

많이 많이 쓰다보면 보이는 그날이 오겠지?? ㅎ