안녕하세요.

부동산딱대입니다.

강남 3구가

(강남, 서초, 송파)

올해 분양 아파트로

들썩 들썩할 거라고

예상 되는데요.

오늘 소개해 드릴 아파트는

그 강남 3구 중

핫~한 곳입니다.

바로 바로

서초구 방배동의

신축 소식입니다.

래미안원페를라

(원페를라 One : 하나, Perla : 진주,

하나의 진주)

아파트 소개해 드리겠습니다.

등록일 : 24. 03. 26

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★위치★

래미안원페를라는

서울시 서초구 방배동에 위치합니다.

래미안원페를라아파트(2025년04월예정)

서울특별시 서초구 방배동 817-36

★입지★

- 교통

내방역, 이수역, 총신대입구역

총 세개의 역을 도보 10분 이내로

접근이 가능한 위치에 있습니다.

특히 내방역을 이용하면

강남역까지 20분 이내로

접근이 가능한 위치에 있습니다.

교통 입지 화려합니다!!!

- 학군

방배초, 세화여중, 방배중(남자아이)

서문여고, 서초고에 학교를 보내고

방배초의 경우

도보로 9분 이내로 접근이 가능하네요.

- 환경

이마트 이수점, 롯데마트 서초점

신세계백화점 강남점 등

주변 환경 인프라가

아주 짱짱한 곳에 위치합니다.

너무 기대가 되는데요?

★단지배치도/세대수★

방배6구역 재건축 아파트로

총 1,097세대 규모입니다.

- 59 타입 : 348세대

- 84타입 : 485세대

- 106타입 : 165세대

- 120타입 : 96세대

- 139타입 : 3세대

★일반 분양 공급 세대★

- 59타입 : 141세대

- 87타입 : 342세대

총 465세대가 일반 분양으로

분양이 진행될 예정입니다.

★주변시세★

2013년 11월에 입주한

이수역/총신대입구역

초역세권에 위치한

방배롯데캐슬아르떼는

네이버 부동산에 나온 가격이

59타입 기준

19억 수준으로 나오고 있습니다.

★예상분양가★

래미안원페를라

방배6구역은

강남 3구역인 규제지역으로

분양가 상한제 적용을 받습니다.

그에 따라 주변 시세보다

70-80% 저렴한 가격으로

나오지 않을까 예상됩니다.

방배롯데캐슬아르떼가

59타입 기준 19억이니

80% 수준이면 15억 중/후반

가격으로 나오지 않을까

예상됩니다.

그렇게만 나오게 되면

시세차익이 최소 4억은

나오지 않을까 예상됩니다.

★그 외★

- 강남 3구 규제 지역

-> LTV, DSR 적용으로 50% 이상 현금 보유 필요

(59타입 기준 최소 7.5억 이상 보유필요)

- 60m2 이하 : 60% 추첨 / 40% 가점

- 60m2~-80m2 이하 : 30% 추첨 / 70% 가점

시사저널이코노미

입주자 모집공고가

작년 말부터 조금씩

일정이 밀리고 있습니다.

어서 빨리 방배6구역 소식이

나오면 좋겠습니다.

너무 너무 기대가 됩니다.

글 읽어 주셔서 감사합니다.

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