경상북도 김천시 율곡동 한신더휴퍼스트리움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 26조 레모마]

▶ 아파트명

김천 한신더휴퍼스트리움 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

김천시 사업체수 16,101개 / 종사자수 64,625명

(출처 : 국가통계포털)

2.교통

혁신도시 : 자차 3분 / 도보 12분

시청 : 자차 15분

산업단지 : 자차 19분

(출처 : 카카오맵)

3.학군

율곡중 79.2% / 문성중 93.3%

율곡고 61.9% / 성의고 99%

(출처 : 아실)

4.공급

부곡동 김천푸르지오더퍼스트 2024.06/703세대

아포읍 김천아포천년가2단지아파트 2024.11/495세대

구미 구미푸르지오엘리포레시티 2024.10 1,722세대 등 구미 다수

(출처 : 아실)

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

10년 내 고점 매입시: 2021년 09월 매매 4.35억 전세2.6475억

10년 내 저점 매입시: 2016년 06월 매매 2.3195억 전세 1.37억

*고점 매입시 수익률 (38500-43500)/(43500-26475)*100 = -29%

*저점 매입시 수익률 (38500-23195)/(23195-13700)*100=161%