연수구 동춘동 연수대우삼환아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 96조 고어헤드]

1. 아파트명

- 연수대우삼환아파트

2. 위치(지도)

3. 입지평가

3-1. 직장 B등급

- 종사자 145,549명 / 사업체 32,548개

3-2. 교통 C등급

- 강남역 : 1시간 5분

- 여의도역 : 1시간 14분

- 시청역 : 1시간 25분

3-3. 학군 A등급

- 연성중 93% / 인천여자중 91% / 청량중 89% / 연화중 85%

3-4. 공급 C등급

- 연수구 24~26년 공급 9,005세대

- 적정수요 1,964세대 대비 4.6배

3-5. 환경 B등급

- 대형마트 2개 (이마트, 롯데마트)

- 주요 백화점은 아니지만 복합쇼핑몰 있음

4. 최근 10년 과거 시세 및 수익률 분석

- 현 시세 : 33평 매매 4.05억 / 전세 2.9억 / 전세가율 71.6%

- 저점 시세 : 매매 2.63억 / 전세 1.9억 / 전세가율 72.2%

- 고점 시세 : 매매 6.12억 / 전세 4억 / 전세가율 65.4%

- 저점 매수 시 투자금 7,300만원으로 10년뒤 1억 4,200만원 수익 (10년 수익률 195%, 연 수익률 19.5%)

5. 결론

- 최초 입주 시점부터 청소년기까지 살았던 아파트를 추억을 배제하고 자산/투자 가치로서 바라본다는 게 의미있을 것 같아서 선정한 매물이었는데 흥미로웠다.

- 연 19.5% 수익이면 일반적인 투자 기준에서 좋은 결과이기는 하지만 같은 시기에 더 적은 금액으로 더 높은 수익을 얻을 수 있었던 단지가 분명 있었을 것이라는 생각이 들었다.

- 고점 진입 시 2억의 손실이 난다는 것을 보며 좋은 단지를 저평가에 사는 것이 얼마나 중요한지 다시 한 번 확인할 수 있었다.