♦아파트명

신대방동 보라매 낙천대

♦위치(지도)

♦입지평가

1.직장

2.교통

강남 40분 / 여의도 22분 / 시청역 45분

3.학군

대방중 88.6% / 대림중 60.3% / 문창중 79.1%

4.공급

동작구 신대방동 보라매한국아델리움엔클래스(도시형) 114세대, 상도동 상도푸르지오클라베뉴 771세대 총 885세대

♦과거시세

♦수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 보라매 롯데낙천대 22평 현재 매매 7.46억, 전세 4.56억

10년 내 고점 매입시: 22년 1월 매매 9.3억, 전세 5억 갭 4.3억

10년 내 저점 매입시: 2012년 5월 매매 3.3억 전세 2.5억 갭 0.78억

*고점 매입시 수익률 (74600-93000)÷(93000-50000)*100 = -42.79%

*저점 매입시 수익률 (74600-33000)÷(33000-25000)*100 = 520%

♦현장사진

2012년 5월에 투자금 8000만원 갭으로 보라매 낙천대를 매수했다면 현재 520%의 수익률과 순수익 4억1600만원의 차익을 얻었을 것이다. 이것을 반면교사하며 복기해 보자!

♦앞으로 투자전망

현 시점 투자하기엔 갭가격이 3억 가까이 들어간다. 아직은 비싸다...

20~40% 추가 하락이 가능성이 있기에 거래량이 살아나면 고려해 보자.

현재 거래량이 적고 급하게 올라가는 시장이(심리) 아니니 일단 지켜보자.

매도세는 높고 매수세는 바닦이다... 급할건 없다.

전세매물은 줄어들고 매매물건은 늘어나고있다. 조만간 갭가격이 붙고 거래량이 살아나면 투자할 시기가 가까워 질 것이다.

워렌버핏 투자원칙1 과 투자원칙2에 나온 절대 투자금을 잃지않으려면 거래량을 확인하고 들어가자!