[강동구 암사동 선사현대]
1) 기본정보
2) 위치
3) 시세 관련(24평 기준)
** 전고점이 12.5억이며 현재 매매 호가는 8.2억 (저층 제외)으로 전고점 대비 34% 하락한 호가입니다.
* 영등포구 준신축 아트자이(14년식/24평)와 비교 시,
-아트자이가 14년도에는 신축 아파트의 상품성으로 선사현대보다 계속해서 더 높은 매매가를 기록
-다만, 시간이 지남에 따라 입지(땅의 가치)가 더 좋은 선사현대가 더 높은 고점을 기록할 수 있었던 것 같고
-22년 하락장 및 23년 반등장에서도 더 많은 실거래가 찍혔으며 반등 속도도 아트자이보다 빠른 점
-무엇보다 전고점(12.5억) 대비 현재 호가가 8.2억으로 35%정도 하락한 점을 참고하며 투자 가치로 선사현대가 더 좋은 것 같습니다
*** 아트자이 : 전고점 10.6억 대비 현재 호가 10.5억
4) 입지평가(직장/교통/학군/환경/공급 등)
5) 아파트 수익률 계산
6) 비고
-분위기 임장 시, 구도심의 느낌을 강하게 받았습니다.
-전봇대, 다소 연식이 있어보이는 상가, 재래시장 등 쾌적성 측면에선 깔끔한 느낌을 받긴 어려웠습니다.
-그럼에도 주요 업무지구 접근성이 좋은 점, 대단지에 도보로 한강 공원 접근이 가능한 점이 좋았고
무엇보다 전고점 대비 호가가 8억 초반대로 35%정도 크게 하락하여 8억 초반대로 갈 수 있는 단지 중에선 아직까진 가장 괜찮다고 생각하고 있습니다.
-분위기 임장을 통해 후보단지를 더욱 늘려 비교평가할 수 있도록 하겠습니다~!
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