영등포구 문래자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 46조 kimmy]

▶아파트명

영등포구 문래자이아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1. 직장

영등포구 사업체수 74,562개/ 종사자수 435,017명 (S등급)

2. 교통

강남 35분/여의도 16분/시청 23분 (A등급)

3. 학군

양화중학교/학업성취도 83.8%/특목고 진학률 6.0% (C등급)

4. 환경

반경 1km 내 백화점 3개 (신세계백화점 타임스퀘어점, 롯데백화점 영등포점, 현대백화점 디큐브시티점), 대형마트 2개(홈플러스 영등포점, 이마트 영등포점) (S등급)

5. 공급

영등포구 인구수: 374,968명

적정수요: 374,968X0.005=1,875세대

2024년 입주: 548 세대

2025년 입주: 475 세대

2026년 입주: 707 세대

3년 평균: 577세대

적정수요 대비 공급수준: 적정 수요 대비 0.31배

공급평가: 적정수요 1/2 이하 (S등급)

▶과거 시세

▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

문래자이 35평 현시세(24년 3월): 매매 13.2억, 전세 7.6억

10년 내 고점 매입시(21년 9월): 매매 16.4억/전세8.7억

10년 내 저점 매입시(14년 11월): 매매 5.8억/전세 4.26억

* 고점 매입시 수익률: (132000-164000)/(164000-87000)*100=-41.6%

* 저점 매입시 수익률: (132000-58000)/(58000-42600)*100=480.5%

▶현장사진