▶아파트명
영등포구 문래자이아파트
▶위치(지도)
▶입지평가
1. 직장
영등포구 사업체수 74,562개/ 종사자수 435,017명 (S등급)
2. 교통
강남 35분/여의도 16분/시청 23분 (A등급)
3. 학군
양화중학교/학업성취도 83.8%/특목고 진학률 6.0% (C등급)
4. 환경
반경 1km 내 백화점 3개 (신세계백화점 타임스퀘어점, 롯데백화점 영등포점, 현대백화점 디큐브시티점), 대형마트 2개(홈플러스 영등포점, 이마트 영등포점) (S등급)
5. 공급
영등포구 인구수: 374,968명
적정수요: 374,968X0.005=1,875세대
2024년 입주: 548 세대
2025년 입주: 475 세대
2026년 입주: 707 세대
3년 평균: 577세대
적정수요 대비 공급수준: 적정 수요 대비 0.31배
공급평가: 적정수요 1/2 이하 (S등급)
▶과거 시세
▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
문래자이 35평 현시세(24년 3월): 매매 13.2억, 전세 7.6억
10년 내 고점 매입시(21년 9월): 매매 16.4억/전세8.7억
10년 내 저점 매입시(14년 11월): 매매 5.8억/전세 4.26억
* 고점 매입시 수익률: (132000-164000)/(164000-87000)*100=-41.6%
* 저점 매입시 수익률: (132000-58000)/(58000-42600)*100=480.5%
▶현장사진
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