아파트분석

분동구 수내동 파크타운대림아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 80조 mood]

  • 24.03.27

[아파트명]

* 분당 수내동 파크타운대림

- 749세대

- 1993년 5월(32년차)

- 용적률 211%, 건폐율 16%


[위치(지도)]


[입지평가]

1) 직장 : S

경기 성남시 분당구

- 종사자수 : 345,459명

- 사업체수 : 49,505개


(연봉비교)


2) 교통 : A

- 지하철 : 50분 [도보 20분, 대중교통 30분]

- 광역버스(9404) : 38분 (강남, 판교 접근성 좋음)


3) 학군 : S

- 전체적으로 분당구 학군이 좋음

- 내정중(96.2%), 수내중(96.2%)

- 파크타운 대림아파트는 '초품아 + 중학교'로 학군이 좋음



(학원가)

- 수내동 1위 학원가가 도보 20분거리

- 단지 앞 학원가도 일부 존재



4) 공급 : S

- 성남시 전체로 봐도 적정수요 미만



5) 환경 : A

- 수내역 롯데백화점


[과거시세]

현시세 : 분당 수내동 파크타운대림, 23평(84세대) 현재 매매 8.3억, 전세 4.9억

10년 내 고점 매입시 : 2022.03월 매매 10억 전세4.5억

10년 내 저점 매입시 : 2014.03월 매매 3.6억 전세 3억

* 고점 매입시 수익률 (83000-100000) / (100000-45000) = -30.9%

* 저점 매입시 수익률 (83000-36000) / (36000-30000) = 783%


댓글


인생당근
24. 03. 27. 08:33

해내셨군요!! 역시 멋져요~!!