남구 신정동 문수로 2차 아이파크 1단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 105조 엠마]

남구 신정동 문수로 2차 아이파크 1단지 아파트

1.위치

입지평가​

​

1.직장​

​

울산 남구 사업체 수: 41,144​

       종사자 수:174,836​

​

등급: B

2.교통

자차: 시청 (3분) / 온산국가산업단지 (20분) / 한국석유공사 (11분)​

​

등급: B

3.학군

울산 서여자 중학교: 96.1% / 학성중학교: 96.0% ​

​

등급: S

4.환경

백화점 X / 마트 1개 ​

등급: B

5.공급

지역: 남구 ​

인구수: 306,068 명​

적정수요: 1,530 (1년:1,530세대/ 3년: 4,591세대)​

연도별: 2024-273 / 2025: 1,042 /2026: 753​

총 2,068 세대 /3년 =689세대​

​

적정수요대비 공급수준: 0.45​

​

등급: S

6.수익률 분석

현시세( 33평 기준) 매매: 11억 / 전세 6억1,500​

​

고점 : 2020.11 매매 13억 9,000 / 전세 6억 2,667​

저점: 2014. 07 매매 4억 3,675 / 전세 3억 4,000​

​

*저점 매수시 수익률: 685% / 순수익: 6억6,325 ​

*고점 매수시 수익률: -37% / 순수익: -2억 9000