아파트분석

대전광역시 서구 둔산동 목련 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 89조 토끼부부]

  • 24.03.27

▶ 아파트명


대전광역시 서구 둔산동 목련 아파트(1993년 5월 32년차, 1,166세대, 28평 및 36평)


▶ 위치(위치)




▶ 입지평가



대전광역시 인구수 = 1,467,557명(23년 3월기준)


지방은 학군과 환경이 입지평가 요소 중에서도 중요하다 판단되며, 인구 수, 직장 평가 후 교통보단 우선순위로 학군과 환경을 평가.


1.직장(A) 2021년 기준


종사자수 198,272명, 사업체수 49,273개




500인 이상 사업체 수 10개, 1000인 이상 사업체 수 8개



2.학군(A)


탄방중의 학업성취도 평가는 B에 해당하나 지역 특성상 학원가 등을 고려 A로 매김




학원가



3.환경(S)


*백화점



*대형마트





4.교통(S)



5.공급(C)


적정수요 = 7,338




▶ 과거시세 + 수익률 분석(10년간)


28평




36평



▶ 현장사진




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