*아파트명:율하자이힐스테이트
*위치
*입지평가
1.직장
김해시 사업체수 67,905개 / 종사자수 255,401
2.교통
창원 25분 / 부산 30분
3.학군
모산초등학교, 모산중학교, 수남중학교 있음.
4.공급 : C등급
적정수요=인구수 x 0.5% [255,401 x 0.5% = 1,277세대(1년), 5,108세대(4년)]
2023년~2026년(4년)간 공급물량 : 11,015세대 (5,108 x 2배 = 10,216세대임)
4년간 공급물량이 적정수요의 2배 이상임으로 C등급임.
-- 수익률 분석--
2023년 현 시세: 매매 3.8억 전세 2.7억
저점 매입 시: 2020년 6월 매매 3.2억 전세 1.9억
고점 매입 시: 2021년 10월 매매 5.2억 전세 3.6억
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