김해시 장유3동 율하자이힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 7조 월산]

*아파트명:율하자이힐스테이트

*위치

*입지평가

1.직장

김해시 사업체수 67,905개 / 종사자수 255,401

2.교통

창원 25분 / 부산 30분

3.학군

모산초등학교, 모산중학교, 수남중학교 있음.

4.공급 : C등급

적정수요=인구수 x 0.5% [255,401 x 0.5% = 1,277세대(1년), 5,108세대(4년)]

2023년~2026년(4년)간 공급물량 : 11,015세대 (5,108 x 2배 = 10,216세대임)

4년간 공급물량이 적정수요의 2배 이상임으로 C등급임.

-- 수익률 분석--

2023년 현 시세: 매매 3.8억 전세 2.7억

저점 매입 시: 2020년 6월 매매 3.2억 전세 1.9억

고점 매입 시: 2021년 10월 매매 5.2억 전세 3.6억