중랑구 면목동 쌍용 더플래티넘

단지정보 : 용마산 쌍용 더플래티넘 서울 특별시 중랑구 면목동 1548

2020년식/245세대

1.직장 :  b 

10만 이상/500명 이상 사업체 : 3개

2.교통 :  s

강남 30분, 여의도 44분

3.학군 : c

4.공급 :  s 

인구수 382,322명 x0.005 = 1,911세대(1년) 5,734세대(3년)  

5.과거 시세 

6.수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 매매8.3억 전세5.9억

10년 내 고점 매입시:22년12월 매매 10.4억 전세 5.5억

10년 내 저점 매입시:20년8월 매매4억 전세6.4억 

고점 매입시 수익률 (83,000-104,000) 나누기 (104,000-55,000)x100 = -42.8%

저점 매입시 수익률 (83,000-40,000) 나누기 (40,000-64,000)x100 = 전세가가 더 높아 계산불가 아무튼 어마어마함

장점

1. 7호선 초 역세권 강남 30분 내외
2. 교통의 요지라 전세 수요 많을 것 예상
3. 최근 갭2억 4천(24.03월 기준) (71.1%)로 서울에서는 전세가율이 높은 편 
4. 1km 내 홈플러스 있어 쇼핑하기 좋음

단점

1. 주변 유흥업소 많아 애들 키우는 정서에 안 좋음
2. 세대수(245세대)가 적어 커뮤니티 활동 제한