걸포동 메트로자이2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 25조 투리파파]

>아파트명

걸포동한강메트로자이2단지

>위치

>입지평가

1.직장

김포본동 사업체수 4,694개 / 종사자수 13,410명

2.교통

3.학군

감정중학교 81.4% / 김포중학교 72.5%

4.공급

*수익률 분설(10년내 투자 타이밍)

-현시세: 한강메트로자이2단 84c 현시세 6.88억/전세 3억

-10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 11억원 / 21년 12월 전세 5.5억원

-10년 내 저점 매입시: 2020년 5월 5.7억 /22년 12월 3.4억

*고점매입시 수익률(6.88-11)/(11-3) = -169%

*저점매입시 수익률(6.88-5.7) / (5.7-3.4) = 194%

*현장 사진