래미안 메가트리아 아파트
| • 세대 수 : 4,250세대(총 35개동) |
| • 입주연도(사용승인일) : 2016년 10월 26일 |
| • 면적구성 : 18~56평(타입 17개) |
| • 주소 : 경기도 안양시 만안구 안양천서로 177 |
| • 약칭 : 메가트리아, 안양메가트리아 |
| * 직장 - C 등급 |
| 안양시 만안구 사업체수( 2020년 ver.) 22,696개 (대기업 7개) |
| 종사자 수 (2020년 ver.) 85,860명 |
| * 교통 - B 등급 |
| 강남 59분 / 여의도 54분 / 시청 56분 |
| * 학군 - C 등급 (학원가까지 버스는 있음) |
| 학업성취도 : 신성중 78% / 근명중 70% / 성문중 59% |
| 특목고 진학률 3.7% / 0.5% / 1.2% |
*환경 - B 등급 ( 안양역까지 가면 엔터식스가 있긴 하지만 메이저 백화점은 아님)
| - 안양천 |
| - 이마트 |
| - 안양샘병원 |
| *공급 - C 등급 |
| - 안양시 만안구 인구수 |
| - 안양시 인구수 229,819명 |
| - 적정수요 : 229,819 * 0.005 = 1,149세대 |
| - 연도별 입주량 : 24년 3,083세대 / 25년 2,329세대 26년 483세대 |
| - 3년 합계 : 5,895세대 |
* 과거시세
| * 수익률 분석 |
| 현 시세 : 래미안 메가트리아 24평 현재 매매가 : 64,447 / 전세가 43,500 / GAP 20,947 |
| 입주 후 고점 매입 시 : 2021년 09월 매매가 86,980 / 전세가 46,927 |
| 입주 후 저점 매입 시 : 2016년 11월 매매가 38,233 / 전세가 30,449 |
| * 고점 매입 시 수익률(64,447 - 86,980) / (86,980 - 46,927) * 100 = -56.26% |
| *저점 매입 시 수익률(64,447 - 38,233) / (38,233 - 30,449) * 100 = 336% |
*결론
직장 - C 등급
교통 - B 등급
학군 - C 등급
환경 - B 등급
공급 - C 등급
내가 거주 중이고 아는 동네라서, 알고 있다는 큰 착각이 투자에서 가장 경계해야하는 리스크라는 것을 깨달았다.
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