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경제적 자유를 얻기 위해 Slow and steady 느리더라도 꾸준히 노력할 행복한나를를 입니다.
아파트 수익률 보고서 작성하여 제출합니다.
▶ 아파트명 : 광교중흥에스클래스
▶ 위치
▶ 입지평가
-> 직장 : S 등급 / 교통 B등급 / 학군 A등급 / 공급 S 등급 / 환경 A등급
1.직장 : 수원시 영통구 사업체수 110,987개 / 종사자수 481,383명
-> S 등급
2.교통 : 강남 48분 / 여의도 1시간 12분 / 시청 1시간 3분
-> B 등급
3.학군 : 영덕중학교 94.3% / 영일중학교 93.9% / 광교중학교 92.7%
-> A 등급
4.공급 : 영통푸르지오파인베르,영통푸르지오트레센츠 2025.03 / 1,566세대
-> S 등급
- 적정수요 = 363,000명 *0.5% = 1,815, 1년 1,815세대 / 3년 5,445세대
- 연도별 입주 : 3년 합계(24년 211, 25년 1,566, 26년 0) 총 1,777세대
연평균 1,777세대 / 3년 = 592 세대/1년
-> 적정수요 대비 공급수준 : 적정수요 대비 0.33배
5. 환경 : 백화점 1개(1km 이내), 대형마트 3개 (1.5km이내)
-> A등급
▶ 과거시세
▶ 수익률보고서(10년내 투자 타이밍)
현 시세 : 광교중흥S클래스 35평 현재 매매 14.3억 전세 7.8억
10년 내 고점 매입 시 : 2021년 11월 매매 18억 전세 9.7억
10년 내 저점 매입 시 : 2019년 9월 매매 9.9억 전세 4.8억
*고점 매입 시 수익률 (143000-180000)÷(180000-97000)*100 = -45%
*저점 매입 시 수익률 (143000-99000)÷(99000-48000)*100 = 86%
▶ 현장사진
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