동탄역시범더샵센트럴시티 수익률보고서

▶ 아파트명

동탄역 시범 더샵 센트럴시티 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 S

화성시 사업체수 66,333개 / 종사자수 492,031명

2. 교통 A- (버스라서 마이너스)

3. 학군 B

특목고 진학률 2021년 기준

청계중 2.92%(12명) 동탄중 1.67%(6명) 다원중 3.29%(8명)

예당중 학업성취도 90.2% 특목고진학률 1.6%(4명), 솔빛중 학업성취도 90.2% 특목고진학률 4.1%(14명)

으로 다원중학교 학업성취도 85% 이상 수준으로 판단함

4. 환경 A

롯데백화점 동탄역 576m

이마트 동탄점 3.9km

5. 공급 B

2025년 8월에 신동 입주 물량 3319세대가 예정됨. 전세 만기 일자를 2025.11월 수준으로 미룰 필요 있음

전체적인 화성시 공급은

23년 10126세대, 24년 9441세대, 25년 7396세대로 3년 평균 8988세대.

적정수요보다 2배 가까이 많은 상태. 26년까지 물량이 해소되며 27년부터는 공급부족으로 전세가가 오를 수 있겠음

6. 과거 시세

7. 수익률 분석

현시세 : 매매 134000만, 전세 52000만

10년 내 고점 매입시 : 2022년 9월. 매매 148000만, 전세 43000만

10년 내 저점 매입시 : 2016년 11월. 매매 53900만, 전세 38000만

* 고점 매입시 수익률

(134000-148000)/(148000-43000)*100=-13.3%

* 저점 매입시 수익률

(134000-53900)/(53900-38000)*100=504%

직장 S, 교통A-, 학군B, 환경A

> 교통은 진짜 A-가 맞나..?강남까지 59분의 애매함에 부도심까지는 더 먼데??

동탄은 청약받은 사람들, 쌀 때 샀던 사람들은 정말 좋말 좋은 지역인데, 지금은 너무 비싸다.

이 돈 주고 왜 여기를 매매할까??왜??