▶ 아파트명
래미안길음센터피스아파트 / 세대수 : 2,352세대 / 사용승인일 : 2019년 11월 29일
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 > B (성북구는 서울이지만, 서울 중에서도 직장이 많은 지역은 아니기에 B등급)
2. 교통 > A (강남이나 여의도, 시청 등 업무지구의 접근성은 생각보다 좋다는 점이 인상적)
강남 47분 / 여의도 43분 / 시청 33분
3. 학군 > B- (바로 근처에 영훈국제중이 있지만 강북구에 위치해서 입학이 가능한지 정확히 모르겠음, 그 부분을 제외한다면 학군은 좋지는 않은 편)
동구여중 88.9% / 개운중 88.7 / 송곡중 67.8%
4. 환경 > S- (백화점과 마트가 각각 2개로 휼륭한 상권과 환경을 가지고 있지만, 아직은 주변 분위기가 다소 노후화된 부분이 있어 S-로 평가)
1km 이내 백화점 2개(롯데, 현대), 마트 2개(이마트)
5. 공급 > A+ (적정 공급량 이내에서 3년간 공급될 예정이므로 적절함, 오히려 약간 부족)
적정 공급량 = 성북구 인구수 428,122명 * 0.005 = 2,141
실제 공급량 = 3년간 공급량 3,434 / 3 = 1,145
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 래미안길음센터피스 35평 현재 매매 14억, 전세 8억
10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 16.5억 전세 9.1억
10년 내 저점 매입시: 2019년 3월 매매 9억 전세 5억
*고점 매입시 수익률 (1,400,000-1,650,000)÷(1,650,000-910,000)*100 = -34%
*저점 매입시 수익률 (1,400,000-900,000)÷(900,000-500,000)*100 = 125%
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)(길음동부센트레빌)
래미안길음센터피스 바로 옆 단지인 길음동부센트레빌이 2003년에 지어진 구축이어서 조금 더 긴 기간의 수익률을 비교해보고 싶어 다른 입지 여부는 동일하기에 수익률만 분석해보았습니다.
역시 투자기간이 길어지면서 수익률도 훨씬 높아지는 부분을 확인할 수 있었습니다.
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