성동구 옥수동 옥수파크힐스 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 68조 안녕24]

▶ 아파트명

옥수파크힐스

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (B)

성동구 사업체수 41,582개 / 종사자수 196,377명

(출처 : 국가통계포털 '전국 직장 종사자수')

2. 교통 (S)

강남 29분 / 여의도 36분 / 시청 27분 

(출처 : 네이버 지도 '길찾기')

3. 학군 (C)

광희중 86% / 성수중 82.5% / 옥정중 78.9%

(출처: 아실 '중학교 학업성취도')

4. 공급 (S)

공급 물량 없음

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 옥수파크힐스 32평 현재 매매 17.5억, 전세 8.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 20.9억 전세 10.2억 

10년 내 저점 매입시: 2017년 7월 매매 8.8억 전세 7.5억 

*고점 매입시 수익률 (175000-209000)÷(209000-102000)*100 = -31.7% 

*저점 매입시 수익률 (175000-88000)÷(88000-75000)*100 = 670%

▶ 현장사진