동래구 사직동 롯데캐슬더클래식 아파트 수익률 분석보고서 [열반스쿨 기초반 73기 113조 히슈]

아파트명 : 롯데캐슬더클래식아파트

위치

입지평가

1. 직장

C등급이다.

2. 교통

1호선 동래역과 3호선 사직역이있고 서면과 중앙동까지 1시간이내 이므로 B등급이다.

3. 학군

사직여중이 93.2%이고 남일중학교가 90.6%로이고 90%이상으로 사직동만 보면 학군은 A등급이 2개이다.

사직여명중학교가 88.5 프로이고 헤화여중과 유락여중등 모두 85%이상이므로 동래구의 학군은 B등급이상이다.

4. 환경

반경 1km안에 홈플러스아시아드점이 있다. 사직동에 대형마트가 1개 있고 동래구에 백화점1개와 대형마트 3개가 있어서 환경은 A등급이다.

5. 공급

동래구의 인구수(269,350명, 24년 2월기준)이고 적정공급량은 연 1,347 세대다.

적정공급량 = 인구수 * 0.5% = 269,350 * 0.5% = 1,347

2024년 9월까지 공급될 입주물량은 4,965세대로 공급과다이다. 적정공급량의 2배초과이므로 공급은 C등급이다

- 과거시세

- 수익률계산

- 현장사진