[반포 부동산] 래미안 원펜타스 일반분양 6월로 연기?(+분양일정, 일반분양, 배치도, 공사진행상황, 시세차익, 실거주의무유예)



안녕하세요

연잎차입니다

반포의 입주예정단지인

래미안 원펜타스의

일반분양이 6월로

미뤄질수도 있다고 하네요!

소식 전달드립니다.

작성일: 2024.03.30



🚩래미안 원펜타스

위치

래미안 원펜타스

서울특별시 서초구 신반포로15길 1

단지규모

6개동

(지하4층~최고35층)

세대수

641가구(전용 59~191㎡)

292가구가 일반분양

59㎡(37가구)

107㎡(21가구)

137㎡ (11가구)

155㎡ (4가구)

191㎡(4가구)

🚩입지환경

✅️교통

9호선 신반포역 3분

9호선

3호선

7호선 고속터미널

15분

강남까지 20분입니다!!

입지는 정말..최고...!!

✅️학군

[초]계성초,반포초

[중]반포중,신반포중,세화여중

[고]서문여고, 세화여고,세화고

주변에 초중고 학교자체가

많네요!!

✅️주변환경

신세계백화점 3분

롯데마트서초점6분

이마트이수점 8분

교통/입지/환경 등

빠지는게 하나도 없습니다🩷

🚩조감도/단지배치도/평면도

24년 2월말 기준,

동 외부는 커튼월룩, 문주 등

익스테리어 및 조경공사를 진행중에 있고

세대내부는 도배, 마루공사 등 마감공사를,

커뮤니티 및 지하주차장 등 공용부

역시 마감공사를 순차적으로 진행하고 있습니다.

🚩래미안 원펜타스 일반 분양정보

후분양 대표 사업장으로 꼽히는 래미안 원펜타스가

4월 말~5월 초 일반분양을 시작합니다.

예상보다 분양일정은 늦어지고 입주일정은 그대로여서

예비청약자들의 자금마련 기간은 짧으면 한 달,

길어야 최대 두 달로 촉박..해졌습니다.

당초 조합은 일반분양 시기로 3월을 예상했으나

청약을 진행하는 한국부동산원 청약홈 홈페이지 개편작업으로

3월에는 3주간 청약 진행이 불가하다는 점,

4월 초 총선, 4월 중순 조합의 사전점검 일정이 잡혀있다는 점

등의 이유로 일반분양 시기를 미룬 것으로 보인다.

즉, 입주를 약 한 달 앞두고 일반분양을 진행하는 것입니다!!

일반적인 선분양 사업장이 입주 2~3년 전에

일반분양을 진행한다는 점에 미루어보면 상당히 이례적입니다.

이로 인해 청약을 검토하는분들의

자금마련 일정은 더욱 빠듯해졌는데요,

당첨자 발표 이후 계약금 납부부터 잔금까지 대금 마련을

짧으면 한 달, 길어야 두 달 안에 마련해야 하는 수준이어서

현금부자들 중심으로 청약할 수밖에 없는 환경이 돼 버렸다.

1,2달안에 잔금까지....?

기존에 현금이 있던 사람들이 아니면

대응하기 힘들듯 하네요...

🚩래미안 원펜타스 분양가는?

지난 2월 선분양을 진행한 잠원동 '메이플자이'는

평당 6705만원으로 최고 분양가를 기록했었는데요,

후분양인 래미안 원펜타스의 경우

평당 7000만원은 가뿐히 넘길 것으로 보입니다.

후분양은 주택도시보증공사(HUG)의 분양 보증에서 제외돼

고분양가 여부에 대한 심사를 받지 않으며,

분양가 상한제를 적용받더라도

택지비나 건축비 등에서 유리할 수밖에 없습니다.

때문에 일각에서는 평당 8000만원선도 거론하고 있다고 하네요.

(어디까지 올라가는 건가...!!)

✅️주변단지와 가격비교

래미안 원펜타스가 분양가가

평당 7000만~8000만원선이라도

평당 1억원이 넘는 인근 시세 대비

시세차익은 이미 ~~~ 보장되있습니다!

평당 7000만원이라고 가정하면

래미안 원펜타스의 분양가는

25평 분양가는 17억~18억원

33평 분양가는 22억~23억원

안팎으로 예상되네요!!

인근 래미안 원베일리의 24평형이

지난달 29억1000만원에,

34평형이 올해 1월 38억원에

실거래 된 것으로 보면

래미안 원펜타스....

시세차익 10억이상은

보장되있네요!!!

부동산 시장에서는 이미 원펜타스에 대한 전월세 문의가 많은 가운데

이미 25평 전세는 14억원 안팎에서 계약이 성사된 것으로 알려졌습니다.

🚩래미안 원펜타스 분양 유의사항

래미안 원펜타스는

10년 전매제한

실거주 의무 3년

있었고,

후분양 단지라서

단기간에 잔금을 모두 마련해야 하는

자금 조달 부담이 있습니다.

하지만

주택법 개정안 통과로

실거주의무 3년 유예가 적용되서

전월세를 끼고 주택을 구입하는 것이

가능해졌습니다.

래미안 원펜타스,

분양때부터 로또 청약이었으니

기회를 잡을 수 있다면 좋겠네요.

글 읽어주셔서 감사합니다.

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