아파트분석

마포구 신곡덩동 신공덕삼성래미안1차 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 33조 동동22]

  • 24.03.31

▶아파트명

신곡덕동 신공덕삼성래미안 1차


▶위치(지도)

신곡덕동 신공덕삼성래미안 1차



▶입지평가


1. 직장: A

마포구 사업체수 56,782개 / 종사자수 279,788명


2. 교통: A

강남 48분 / 여의도 16분 / 시청 27분



3. 학군: B

동도중 82.9% / 서울여중 90.3%
































4. 공급: S

적정수요 1,818세대 →3년: 5,454세대 / 실제공급(24년~26년): 439세대

적정수요대비 공급수준: 적정수요대비 0.08배 (439/5,454)


▶과거시세


▶수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세: 신공덕 삼성래미안1차 24평 현재 매매 11.5억, 전세 7억


10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 13.1억 / 전세 6억

10년 내 저점 매입시: 2015년 3월 매매 4.2억 / 전세 3.6억


*고점 매입시 수익률: -23%

*저점 매입시 수익률: 1,217%


▶현장사진



댓글


부귀로아
24. 04. 08. 07:29

우와 공덕쪽 아파트 넘 궁금했는디 동동님 덕분이 요렇게 구겅하네요! 15년도에 뭐라도 하나 샀으면 참 좋았을텐데 입니다...🤣