마포구 신곡덩동 신공덕삼성래미안1차 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 33조 동동22]

▶아파트명

신곡덕동 신공덕삼성래미안 1차

▶위치(지도)

신곡덕동 신공덕삼성래미안 1차

▶입지평가

1. 직장: A

마포구 사업체수 56,782개 / 종사자수 279,788명

2. 교통: A

강남 48분 / 여의도 16분 / 시청 27분

3. 학군: B

동도중 82.9% / 서울여중 90.3%

4. 공급: S

적정수요 1,818세대 →3년: 5,454세대 / 실제공급(24년~26년): 439세대

적정수요대비 공급수준: 적정수요대비 0.08배 (439/5,454)

▶과거시세

▶수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세: 신공덕 삼성래미안1차 24평 현재 매매 11.5억, 전세 7억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 13.1억 / 전세 6억

10년 내 저점 매입시: 2015년 3월 매매 4.2억 / 전세 3.6억

*고점 매입시 수익률: -23%

*저점 매입시 수익률: 1,217%

▶현장사진