저는 노션에 계속 수익률 보고서를 채워나갈 예정이라 노션에 작성했습니다~!

https://www.notion.so/sienna-jang/fb99b55377fb4b49908e69ac25687f60?pvs=4

위례신안인스빌

경기도 하남시 학암동(위례동) 위례신안인스빌 아파트

위치

1. 장지역, 복정역, 남위례역이 있음
2. 동쪽으로 남한산성이 위치
3. 2기 신도시로 전체적으로 쾌적한 편이며, 가족 단위가 많이 거주하고 있어서 학생들이 많다

입지평가

1. 직장 - A등급

3개의 구가 붙어 있는 곳이라 평가가 어렵다..!

속해 있는 위례동 보다는 접근선이 더 높은 송파구와 수정구의 종사자수 평균을 내기로 했다..!

2. 교통 - A등급

강남 50분 / 여의도 1시간 5분 / 시청 1시간 30분

위례중 83.6% / 위례중앙중 - 데이터 없음 / 위례고 - 데이터 없음

1. 배정받을 학교 이외 주변 학군
2. 송례중(송파구) - 85.8% / 위례한빛중(성남시) - 94.4%
3. 
4. 
5. 학원가: 학원 밀집 지역 바로 앞 근접
6. 창곡동 밀집 1위 - 86개 / 송파구 위례동 밀집 - 103개

4. 환경 - B등급

대형마트 1개 - 스타필드 시티 위례(이마트 트레이더스)

5. 공급 - B등급

공급량 - 호갱노노

1. 25년도 복정동 1300세대 입주 예정
2. 26년도 복정동 500세대, 창곡동 1300세대 입주 예정 - 총 1800세대

인구통계 - 각 권역별 위례동(행정동) 인구수 합산

과거 시세

시세: 위례신안인스빌 37평형 매매 13.95억 전세 7.55억

1. 10년 내 고점 매입시:
2. 21년 9월 매매 17.4억 전세 8.5억
3. 수익률: -39%
4. 10년 내 저점 매입시:
5. 17년 3월 매매 6.54억 전세 4.57억
6. 수익률: 376%
7. 미래 수익률 예측
8. 투자금 6.4억, 현재 매매가 13.95억
9. 10년뒤 수익률 200%를 기대하려면
10. 10년 뒤 26.75억까지 매매가가 올라야 함
11. 26.75억 갈 만한 물건인가??

현장 사진