마포구 아현동 래미안 푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 61조 윤]

▶ 아파트명 : 마포 래미안 푸르지오 아파트

▶ 위치 / 지도 :

(단지 구조)

(단지 위치)

(시야를 넓힌 단지 주변)

(서울 시내에서의 위치)

▶ 입지평가 :

1. 직장 : (A등급)

마포구 사업체수 56,782 / 종사자수 279,788명

2. 교통 : (A등급)

지하철로강남역 57분, 여의도역 21분, 시청역 21분

3. 학군 : (C등급)

아현중학교 74.6%, 한성중학교 74.1%

4. 환경 : (A등급)

반경 1.17 km 내 대형마트(이마트 공덕점) 1개

반경 1.53 km 내 백화점 (현대백화점 신촌점) 1개

5. 공급 : (S등급)

>> 3년간 예정된 공급 물량 >>

-- 신공덕아이파크 [도시형생활주택] / 2025년 4월 / 140세대

-- 빌리브디에이블 [도시형생활주택] / 2025년 7월 / 299세대

-- 마포 푸르지오 어반오피스 / 2027년 3월 / 239세대

마포구 인구수 : 363,615명

적정수요 (인구수 X 0.5%) : 1,818 (1년 1,818세대 / 3년 5,454세대)

3년 입주 합계 : 678세대 / 연평균 : 226세대

S등급 (적정수요 대비 1/2 이하)

▶ 과거시세 :

▶ 수익률 분석 (10년내 투자타이밍)

현시세 : 마포래미안푸르지오 아파트 (4단지) 24평 현재 매매 15억, 전세 7.3억

▶ 현장 사진