전주 서신동 아이파크e편한세상아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기78조 안나나17]

👉아파트명: 전주 서신아이파크e편한세상

👉선정이유:

대단지(1,390세대), 초품아, 5년이내신축

👉위치(지도)

👉입지평가

1. 환경 : 반경 2km내

- 편의시설: 롯데백화점, E마트

- 전주천변

2. 학군 : 서신초, 서신중(89.6%),

한일고(93.3%), 근영여고(92.7%)

3. 공급

- 전주시 전체 605세대

4. 교통

- 백제대로, 전주서천로 인접

- 학교근처로 시내버스 많음

👉과거시세

👉수익률분석(2020년12월 4년차)

현시세: 33평형 매매 5.3억, 전세 3.1억

- 4년내 고점매입시:

2022.05 매매 6.1억 전세 4억

- 4년내 저점매입시:

2021.02 매매 3.8억 전세 3.1억

(저점 부정확함- 분양 직후로 +프리미엄 예상)

* 고점 매입시 수익률

(5.3억-6.1억)÷(6.1억-4억)*100= -38%

* 저점 매입시 수익률

(5.3억-3.8억)÷(3.8억-3.1억)*100= 214%

👉현장사진