서울시 강서구 마곡동 마곡엠벨리7단지 수익률 보고서<열반스쿨 기초반 74기 33조> 축복

< 아파트명 >

마곡동 마곡엠벨리 7단지

< 위치 >

< 입지평가 > 직장 A / 교통 A /학군 C /공급 S /환경 A

1.직장 A

강서구 사업체수 58,806개 / 종사자수 290,473개

2.교통 A

강남 48분 / 여의도 45분 /시청 44분

3.학군 C

마곡중학교 학업성취도 72.6%

공항중학교 학업성취도 74.4%

마곡하늬중학교 (2020년 3월 1일 개교)

강서구 중학교 분석

4.공급 S

2024년 1분기~2027년 4분기(3년) 수요 11,612 입주 622

적정수요대비 공급물량수준: 적정수요 1/2 이하

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5.환경 A

김포공항점 롯데백화점 및 롯데몰 1.8km

마곡역 앞 오피스, 호텔, 쇼핑몰, 이마트 등 복합 업무 시설 2026년 완공 예정

< 과거시세 >

<수익률> (10년내 투자 타이밍)

현시세: 마곡엠벨리 7단지 33평 현재 매매 15억 5000만원 전세 8억 100만원

10년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 17억 5500만원 전세 3억 76,42만원

10년 내 저점 매입시: 2014년 1월 매매 4억 2278만원 전세 2억 400만원

*고점매입시 수익률(155000-175500)/(175500-80100)*100=-21.48%

*저점매입시 수익률(155000-42278)/(42278-20400)*100=515.2%

(출처: 본 게시글 참고자료 2 다운로드- 수익률 계산기)

매매차익(현재 매매가-매수가)/투자금(당시 매수가- 당시 전세가) *100

< 현장사진 >