서울 송파구 리센츠 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 52조 미니니22]

1.아파트명: 잠실동 리센츠

2.위치

3.입지평가

1)직장: S

송파구 사업체수 48,644개 / 종사자수 341,201 명

2)교통 : S [기준: 강남역 ] /네이버지도 & 오전8시30분 출발 기준

강남역 7분

여의도 : 38분

시청역 :41분

3)학군 : A

# 잠신중 : A

# 특목고 : 과학고6명, 외고국제고16명 총 22명, 5.9% (2022년 자료/출처: 학교알리미)

4) 공급 : S [S/S/S]

적정공급량: 인구수 x 0.5배 = 656,000 명 x 0.5% = 32,800세대

# 2023년 : 0세대 -S

#2024년: 70세대 -S

#2025년: 179세대 -S

4) 과거시세

***수익률 분석 (10년 내 투자타이밍)

현시세: 리센츠 33평 현재 매매 24억, 전세 10억

10년내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 26억, 전세 11억 567

10년내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 9억 2280, 전세 6억 4583 (장기적으로 우상향)

*고점 매입시 수익률: -13%

*저점 매입시 수익률: 533%

*현장사진:

*조원분들과 함께한 우리동네 대장아파트 리센츠 임장 너무 즐거웠습니다 !!

*샤샤튜터님의 수익률계산기 너모너모 좋습니당 감사합니당!!