동대문구 전농동 전농SK아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 91조 Cenfun과 함께]

▶ 아파트명

전농동 전농SK 아파트

▶ 위치(지도) 

▶ 입지평가

1. 직장

동대문구 사업체수 31,324개 / 종사자수 138,400명

2. 교통

강남 54분/ 여의도 55분/ 시청 41분

(출처: 네이버지도/ 길찾기)

3. 학군

휘경여자중 86.3% / 전농중 80.6% / 전일중 78.2% / 동대문 63.8% 

(출처: 아실)

4. 공급

휘경자이디센시아 2925.06 / 1806세대

(출처: 아실)

▶ 과거시세

(출처: 호갱노노)

(출처: 아실)

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)(호갱노노, 네이버)

현시세: 전농SK 24A평(방2개) 현재 매매 None억 전세 3.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 8.9억 전세 5.2억

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 2.68억 전세 2억

* 고점 매입시 수익률(None-89000)/(89000-52000)*100= None

* 저점 매입시 수익률(None-26800)/(26800-20000)*100= None

(출처: 네이버, 호갱노노)

(출처: 아실)

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)(호갱노노, 네이버)

현시세: 전농SK 24B평(방3개) 현재 매매 8억 전세 3.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 8.77억 전세 5.3억

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 2.8억 전세 1.9억

* 고점 매입시 수익률(80000-87700)/(87700-53000)*100=-22%

* 저점 매입시 수익률(80000-27800)/(27800-22000)*100=578%

(출처: 네이버, 호갱노노)

(출처: 아실)

▶ 현장사진

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)(호갱노노, 네이버)

현시세: 전농SK 33A평 현재 매매 9억 전세 4.6억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 11억 전세 3.8억

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 3.6억 전세 2.5억

* 고점 매입시 수익률(90000-110000)/(110000-38000)*100=-28%

* 저점 매입시 수익률(90000-36000)/(360000-25000)*100=491%

(출처: 네이버)

(출처: 호갱노노)

(출처: 아실)

▶ 현장사진