▶ 아파트명
전농동 전농SK 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
동대문구 사업체수 31,324개 / 종사자수 138,400명
2. 교통
강남 54분/ 여의도 55분/ 시청 41분
(출처: 네이버지도/ 길찾기)
3. 학군
휘경여자중 86.3% / 전농중 80.6% / 전일중 78.2% / 동대문 63.8%
(출처: 아실)
4. 공급
휘경자이디센시아 2925.06 / 1806세대
(출처: 아실)
▶ 과거시세
(출처: 호갱노노)
(출처: 아실)
▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)(호갱노노, 네이버)
현시세: 전농SK 24A평(방2개) 현재 매매 None억 전세 3.8억
10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 8.9억 전세 5.2억
10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 2.68억 전세 2억
* 고점 매입시 수익률(None-89000)/(89000-52000)*100= None
* 저점 매입시 수익률(None-26800)/(26800-20000)*100= None
(출처: 네이버, 호갱노노)
(출처: 아실)
▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)(호갱노노, 네이버)
현시세: 전농SK 24B평(방3개) 현재 매매 8억 전세 3.8억
10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 8.77억 전세 5.3억
10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 2.8억 전세 1.9억
* 고점 매입시 수익률(80000-87700)/(87700-53000)*100=-22%
* 저점 매입시 수익률(80000-27800)/(27800-22000)*100=578%
(출처: 네이버, 호갱노노)
(출처: 아실)
▶ 현장사진
▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)(호갱노노, 네이버)
현시세: 전농SK 33A평 현재 매매 9억 전세 4.6억
10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 11억 전세 3.8억
10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 3.6억 전세 2.5억
* 고점 매입시 수익률(90000-110000)/(110000-38000)*100=-28%
* 저점 매입시 수익률(90000-36000)/(360000-25000)*100=491%
(출처: 네이버)
(출처: 호갱노노)
(출처: 아실)
▶ 현장사진
참고자료_아파트수익률계산기.xlsx
댓글
아 꼼꼼한 분석이시네요 현시세를 보니 24평형은 전세가가 떨어지긴 했군요.. 이렇게 앞마당을 늘려가는 걸까요..다른분들이 분석해 놓은거만 봐도 공부 되겠어요