도담동 호반베르디움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 33조 ]

▶ 아파트명

도담동 10단지 호반베르디움 678 세대

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

세종특별자치시 사업체수 18,041 / 종사자수 125,410

2. 교통

정부청사남측 차 7분 / brt정류장 도보 7분 / 국책연구단지 차 20분 /대전청사 차35분 

3. 학군

4. 공급

도램마을 공급물량 없으나,

비교적 가까운 해밀동과 산울동 공급물량 2,674세대 공급예정

▶ 과거 시세

갭 4억5천만원

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 호반베르디움 33평 현재 매매 7억, 전세 2.7억

10년 내 고점 매입시: 2021년 5월 매매 9.4억 전세 4.5억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 3억 전세 1.9억 

*고점 매입시 수익률 (70000-94000)÷(94000-45000)*100 = -49 % 

*저점 매입시 수익률 (70000-30000)÷(30000-19000)*100 = 364%

▶ 현장사진