아파트분석

동대문구 청량리동 미주 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 91조 루비반짝]

  • 23.09.18

 

>아파트명


  동대문구 청량리동 미주아파트


>위치(지도)



















 


>입지평가

 

1. 직장  : 동대문구 사업체수 43,029개 / 종사자수 148,308명

 

2. 교통 : 강남/46분  여의도/45분  시청/27분



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3.학군

경희여중 86.3%/ 휘경여중86.3% / 정화여중 74.3%

 

미주아파트

학력 74.3% 보통학력이상(국영수평균)

평균 서울78%/ 동대문구 74.2%

진학률 0.0%(특목고)

주소 서울특별시 동대문구 제기동




4.공급





> 28A형 수익율분석(10년내 투자타이밍)

현시세 : 현재 매매 8.9억,전세 2.8억

10년내 고점 매입시 : 2021년 12월 매매 11.7억 전세 3.8억

수익률 (89000-117000)/(117000-38000)*100= - 35% (2.8억 손해)

10년내 저점 매입시 : 2014년 12월 매매 3.4억 전세 1.8억

수익률 (89000-34000)/(34000-18000)*100= 344%(5억5천 이익)





> 32A형 수익율분석(10년내 투자타이밍)

현시세 : 현재 매매 9.9억,전세 3.3억

10년내 고점 매입시 : 2021년 11월 매매 13.3억 전세 4.7억

수익률 (99000-133000)/(133000-47000)*100= - 40% (3.4억 손해)

10년내 저점 매입시 : 2014년 12월 매매 3.4억 전세 1.8억

수익률 (99000-37000)/(34700-20000)*100= 365%(6억2천 이익)


>현장사진































댓글


서울
23. 09. 18. 17:25

우왓 대단하시네요!! 이렇게 하는 거군요!!