▶ 아파트명
광명시 철산동 철산래미안자이아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
광명 사업체수 93,906개 / 종사자수 18,577명
2. 교통
강남 1시간 / 여의도 48분 / 시청 48분
(출처: 카카오맵 / 길찾기)
3. 학군
진성고 98.7% / 광명북고 91.3% / 소하고 90.2%
4. 공급
철산자이더헤리티지 2025.05 / 3804세대
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 철산래미안자이 25평 현재 매매 8.3억, 전세 5.1억
10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 10억 전세 5억
10년 내 저점 매입시: 2011년 11월 매매 3.8억 전세 2.3억
*고점 매입시 수익률 (83,000-100,000)÷(100,000-50,000)*100 = -34%
*저점 매입시 수익률 (83,000-38,000)÷(38,000-23,000)*100 = 300%
▶ 현장사진
작년 11월 25평형 기준
매매 7억 전세 5.5억 (갭 1.5억 / 전세가율 78.6%)
현재 매매 8.3억, 전세 5.1억
(83,000-70,000)÷(70,000-55,000)*100 = 87%
작년 겨울 친구가 철산 래미안자이 7억까지 떨어졌으니
무조건 들어가라고 했던 말이 생각나네요
그때 들어갔더라면, 현재 기준 87%의 수익률을 거둘 수 있었단 사실에 씁쓸하지만 ㅎ
전세가는 현재 더 빠진 상태라 역전세 리스크 대비는 철저히 해둬야 할것 같단 생각이 드네요
도서관과 학교, 대형병원, 마트 모두인접해있어서 생활 편의는 물론
교통과 입지 역시 좋은편인지라
전세가율이 높아지는 기회가 다시한번 또 돌아온다면
투자 대상으로도 고려해볼만 한것 같습니다.
댓글
