신천동 파크리오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 55조 위즈덤미]

▶ 아파트명

신천동 파크리오

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

송파구 사업체수 48,644개 / 종사자수 341,201명 

2. 교통

강남 28분 / 여의도 52분 / 시청 45분 

3. 학군

잠실중 94.7% / 풍납중 82.4% / 방이중 72.4%

--> 파크리오 단지 내에는 중학교가 없다. 중학교 신설해 달라고 주민들의 요청이 많지만, 중학교 부지가 없고, 저출산율로 인해 인구도 줄고 있어 아마 받아들여 지지 않을 것이다. 파크리오에서 배정이 잠실중, 풍납중, 방이중 3곳 중에 1곳을 배정 받는다고 한다. 학업성취도 평가를 보면 잠실중과 풍납중 & 방이중은 차이가 많이 난다. 그래서 학부모들은 초등학교 고학년 쯤 이사를 많이 가려고 한다. 중학교 진학을 어디로 하느냐가 아이에게 그만큼 중요하기 때문이다.

4. 공급

27년까지 검색 결과 송파구에 500세대 이상의 입주 물량은 없는 것으로 확인되나, 2025년 미성/크로바, 진주 아파트 재건축이 완료되면, 그 해 중순이나 연말에 입주가 시작되는 것으로 알고 있다. 현재 공사가 진행 중이고 계속 지연되고 있어, 자세한 일정이 나오지 않은 것으로 확인된다.

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 신천동 파크리오 33평형 현재 매매 21억 3,000, 전세 10억 857만원



10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 23억 6,333, 전세 9억 9,663 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 8억 838, 전세 5억 5,364

*고점 매입시 수익률 (213000-236333)÷(236333-99663)*100 = -17% 

*저점 매입시 수익률 (213000-80838)÷(80838-55364)*100 = 519%

▶ 현장사진