▶ 아파트명
유-플래닛광명역데시앙(주상복합)
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
광명시 사업체수 93,906개 / 종사자수 18,577
인근 금천구(가산디지털단지 포함) 사업체수 242,686개 / 종사자수 33,814
광명자체로는 C등급, 인근 가산디지털 단지를 고려하면 A등급
2. 교통
강남 1시간 7분 / 여의도 49분 / 시청 56분 B등급
단, 광명역은 1호선 배차간격이 1시간 정도로 매우 길기 때문에 실제 이동시간은 이것보다 늘어날 것으로 예상)
그러나 서울역까지 ktx로 20분 거리라 도심지역 출퇴근은 교통비용을 고려하지 않으면 보다 단축됨
(출처: 카카오맵 / 길찾기)
3. 학군
충현중학교 75.2% / 안서중학교 74.4 C등급
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)
4. 환경
코스트코 광명점 1.1km 도보 18분
롯데몰 광명점 1.1km 도보 18분
ak플라자 600m 도보 10분
중앙대학교 광명병원 1km 도보 17분
새빛공원 / 새물공원(테니스장) 1.2km 도보 21분
B+ 등급
5. 공급
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)
인구(280,414) x 0.005 = 14,02
공급예정 = 9627
3년 평균 = 3209
2배 이상 C등급
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 24평 매매 12억 / 전세 5.3억
10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 15.2억 전세 8억
10년 내 저점 매입시: 2020년 1월 매매 9.6억 전세 4.7
*고점 매입시 수익률 (12000-15200)/(15200-8000)*100 = -44%
*저점 매입시 수익률 (12000-9600)÷(9600-4700)*100 = 49%
(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
현장사진은 못 찍어 로드뷰로 대체합니다ㅠ
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