[열반스쿨 기초반 60조] 동대문구 청량리 동신 현대아파트(신현대아파트) 수익률 분석 보고서

▶ 입지평가

9월16일 토요일, 조원들과 함께 동대문구로 임장을 떠났다.

동대문구 여러 아파트 중 내가 조사한 아파트는 청량리 동신현대(신현대)아파트다.

첫 임장이라 많이 떨렸는데 조장님께서 임장할 때 주의해서 봐야할 것들(상권에 치킨집이 있는가, 아침9시에도 토목공사가 잘 진행되는 것은 공사가 문제없이 잘 진행되는 것이다 등)을 잘 설명해주셔서 많이 배웠다.

1. 직장

동대문구 사업체수 43,029개 / 종사자수 148,308명 

2. 교통(지하철 기준)

강남 48분 / 여의도 49분 / 시청 30분 

3. 중등성취도 평가(학군)

경희여중 86.3% / 휘경여중 86.3 / 동대문중 63.9%

4. 환경

아파트와의 거리가 1km를 살짝 넘지만, 백화점 1개를 충족한다고 간주했다.

5. 공급

24년 기준, 동대문 신설동역 자이르네 143세대 공급

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 청량리 동신현대(신현대) 31평 현재 매매 8.3억, 전세 6억

10년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 9.6억 전세 5억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 1월 매매 2.9억 전세 2억 

*고점 매입시 수익률 (83000-96000)÷(96000-50000)*100 = -29% 

*저점 매입시 수익률 (83000-29000)÷(29000-20000)*100 = 600%

▶ 최종결과

▶ 조모임 인증

처음 해보는 수익률 보고서라 그런지 시간이 오래 걸렸다. 느리지만 확실히 앞마당을 넓혀 나가야겠다.