송파구 잠실동 리센츠아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 52조 기쁠리]

▶ 아파트명

신천동 잠실동 리센츠 아파트

▶위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 - 송파구 사업체수: 48,644개 / 종사자수: 341,201명
2. 교통 - 강남: 16분 / 시청: 37분 / 여의도: 42분
3. 학군: 잠신중학교 93.1% / 오륜중학교 97.3% / 잠실중학교 94.7%
4. 공급; 더샵송파루미스타: 2025.10. / 179세대

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 잠실 리센츠 33평 현재 매매 24억 / 전세 11.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 25.5억 / 전세 11.9억

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 9억 3천 / 전세 6.5억

*고점 매입 시 수익률: (240000-255000)÷(255000-119000)*100= -11.029%

*저점 매입 시 수익률: (240000-93000)÷(93000-65000)*100= 525%

▶ 현장사진