전주시 덕진구 에코시티 더샵2차 아파트 수익률 분석 보고서[열기 66기 78조 럭키S3]

▶ 아파트명

에코시티 더샵 2차(총 6개동, 702세대)

▶ 위치(지도)

전주시 덕진구 세병로 175

▶ 입지평가

1. 직장

전주 사업체수 55,159개 / 종사자수 254,316명 (인근 완주군산업단지 있음) 

2. 교통

: 중소도시로 후순위 항목이나 전주 주요 직장(완주산업단지, 전라북도청, 혁신도시)과의 교통 시간(출근시간 기준)

3. 학군

자연초등학교, 화정초등학교, 화정중학교(신축단지로 중학교 학업성취도 자료 없음)

4. 공급

2023년 12월~26년 12월 전주시 : 4개 아파트 총 605세대 입주 예정

 ▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (18년 입주 후 투자 타이밍)

현시세: 에코 더샵 2차 33평 현재 매매 5.3억, 전세 3.35억

18년 입주 후 고점 매입시: 2021년 12월 매매 6.77억 전세 3.43억 

18년 입주 후 저점 매입시: 2018년 6월 매매 3.047억 전세 2.45억 

18년 입주 후 최저갭차이 매입시: 2020년 7월 매매 3.5억 전세 3.1억 

*고점 매입시 수익률 (53000-67700)÷(67700-34300)*100 = -44% 

*저점 매입시 수익률 (53000-30470)÷(30470-24500)*100 = 377%

*갭차이 최소일 때 매입시 수익률 :(53000-35000)÷(35000-31000)*100 = 450%

▶ 현장사진

우선 과제제출을 위해 급하게 예시대로 해봤네요~~ 첨엔 막막하고 부족함이 많지만, 다음번에는 시간좀 내서 천천히 정리할수 있겠고, 그러다보면 나만의 수익률 보고서가 정립되겠죠?!^^