>> 아파트명

분당 구미동 LG 2단지

>>위치

>>입지평가

1.직장 C

성남시 사업체 수: 66,333 / 종사자 수: 467,627

2.교통 B -

강남역: 41분 / 여의도역: 1시간 5분 / 시청역: 1시간 16분

3.학군 A

구미중 96% / 불곡중 92.9% / 늘푸른중 93.3%

4.환경 S

백화점 1개+ 아울렛 1개 / 대형마트 3개

5.공급 S

적정수요: 2,372

2023년: 513 / 2024년: 1,123 / 2025년~: -

>>현재시세

>>수익률 분석

현시세: 분당구 구미동 LG2단지 32평형 매매 9.3억 / 전세 5억

10년 내 고점 매입 시: 21년 5월 매매 11.1억 / 전세 5.1억

10년 내 저점 매입 시: 15년 2월 매매 3.8억 / 전세 3.2억

-> 고점 매입 시 수익률: (9.3-11.1) / (11.1-5.1) * 100 = -28%

-> 저점 매입 시 수익률: (9.3-3.8) / (3.8-3.2) * 100 = 916%