▶ 아파트명 : 부천시 중동 금강마을4단지 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
동대문구 사업체수 61,147개 / 종사자수 297,595명
(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)
2. 교통
강남 67분 / 여의도 52분 / 시청 56분
(출처: 카카오맵 / 길찾기)
3. 학군 : 석천중 91% / 상일중 89.2% / 중원중 78.1%
4. 공급 : 부천 원종 B2블럭(2025.12) / 591세대, 힐스테이트 소사(20205.06) / 629세대
- 500세대 이상만 표기
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 중동 금강마을 17평 현재 매매 2.95억, 전세 1.7억
10년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 3.84억 전세 1.93억
10년 내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 1.53억 전세 1.22억
*고점 매입시 수익률 (29500-38400)÷(38400-19300)*100 = -47%
*저점 매입시 수익률 (29500-15300÷(15300-12200)*100 = 462%
(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
▶ 느낀점 - 내마반 강의를 들으며 부천 임장을 다녀온 뒤 소액으로 투자하면 좋을 것 같아 매수하고 싶은 욕구가 강했었는데 수익률 보고서를 작성하며 그때 매수하지 않아 참 다행이라는 생각이 들었다. 지금은 스스로 입지와 가치를 알고 비교할 수 있을 때까지 꾸준히 공부하고 앞마당을 늘려 나가는 게 우선이라는 생각이 든다. 가격 대비 가치 있는 아파트를 골라내고 가치를 찾는 그날까지 시간을 기다릴 수 있는 당당한 투자자가 될때 나의 1호기, 2,3,,,,,, 호기는 계속 될 것이다. 과제를 마칩니다. 감사합니다.
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