강서구 화곡동 우장산 아이파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 61조 국보]

▶ 아파트명

우장산 아이파크 e편한세상

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

강서구 사업체수 39,458개 / 종사자수 257,494명 

2. 교통

강남 55분 / 여의도 25분 / 시청 47분 

3. 학군

명덕여중 91.9% / 화곡중 87.3 / 덕원중 96.6%

우장산 아이파크 e편한세상

-학력:76.7%

-평균: 서울 78.0%/강서구76.7%

-진학률:1.6%(특목고)

-주소: 서울시 강서구 강서로 266(우)07691

4. 공급

우장산 동문디이스트,강서 금호어울림 2023.09~10 / 610세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 우장산 아이파크 e 편한세상 32평 현재 매매 11.75억, 전세 6.49억

10년 내 고점 매입시: 2022년 11월 매매 14억 전세 7.2억 

10년 내 저점 매입시: 2012년 7월 매매 5.1억 전세 3.17억 

*고점 매입시 수익률 (117500-64900)÷(140000-72000)*100 = -10.8% 

*저점 매입시 수익률 (117500-64900)÷(51000-31700)*100 = 1100%

▶ 현장사진