마포구 아현동 마포래미안푸르지오아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 83조 세상에하나]

▶ 아파트명

아현동 마포래미안푸르지오 아파

▶ 위치(지도)

깨알 꿀팁 : 화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장

마포구 사업체수 56,782개 / 종사자수 279,788명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 57분 / 여의도 20분 / 시청 20분

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

아현중 74.6%(0.6%) / 한선중 74.1%(2%)

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

빌리브디에이블 / 2025년 7월 / 299세대

신공덕아이파크 / 2025년 4월 / 140세대

아현푸르지오클라시티 / 2023년 10월 / 239세대

총 678세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 마포래미안푸르지오 34평 현재 매매 18억, 전세 9.25억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 19억 전세 9.44억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 02월 매매 5.88억 전세 3.7억 

*고점 매입시 수익률 (180000-190000)÷(190000-94400)*100 = -10.5% 

*저점 매입시 수익률 (88000-33000)÷(33000-28000)*100 = 556%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진