송파구 잠실동 리센츠 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 25조 쿠앵크]

▶ 아파트명

송파구 잠실동 리센츠

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

송파구 사업체수 48,644개 / 종사자수 341,201명 

2. 교통

강남 16분 / 여의도 36분 / 시청 44분 

3. 학군

잠신중 93.1% / 신천중 92.1%

4. 공급

송파 센텀레이크 한양립스 2024.1 / 70세대

더샵송파루미스타 2025.10 / 179세

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 잠실동 리센츠 33평 현재 매매 24억, 전세 10억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 26억 전세 11억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 9.2억 전세 6.5억 

*고점 매입시 수익률 (240000-260000)÷(260000-110000)*100 = -13% 

*저점 매입시 수익률 (240000-92000)÷(92000-65000)*100 = 548%

▶ 현장사진