연수구 연수동 우성2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 119조 곰돌밍]

▶ 아파트명

인천 연수구 연수동 우성2차 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

연수구 사업체수 19,802개 / 종사자수 119,825명  => B등급

2. 교통 (지하철기준)

강남 1시간 28분 / 여의도 1시간 22분 / 시청 1시간 26분 => C등급

3. 학군

연화중학교 85.0% / 연수중학교 76.2% / 연수고등학교 93.3% => B등급

4. 공급

연수 서해그랑블 에듀파크 / 641세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 연수동 우성2차 31평 현재 매매 4.2억, 전세 2.6억

10년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 6.0억 전세 3.3억 

10년 내 저점 매입시: 2017년 11월 매매 2.7억 전세 2.5억 

*고점 매입시 수익률 (42000-60000)÷(60000-33000)*100 = -67% 

*저점 매입시 수익률 (42000-27000)÷(27000-25000)*100 = 750%

▶ 현장사진