인천시 서구 청라동 청라제일풍경채2차에듀앤파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 125조 공감일기]

▶ 아파트명

청라동 청라제일풍경재2차에듀&파크

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 - A 등급

인천 서구 사업체수 : 58,270개 / 종사자수 : 230,658명

2. 교통 - 부도심 1시간 이내 B 등급

강남 1시간 40분 / 여의도 1시간 10분 / 시청 1시간 15분 

가산디지털단지 1시간 6분 / 마곡 48분 / 상암DMC역 59분

3. 학군 - B 등급

인천청라중 88.2% / 원당중 85.7% / 검암중 83.1%

4. 환경 - B 등급

1km 이내 : 대형마트 2개

5. 공급 - C 등급

인천 서구 인구수 : 614,123명

적정 수요

-> 1년 3,070세대, 3년 9,210세대

공급량

23년 : 17,235세대

24년 : 4,602세대

25년 : 9,886세대

3년간 31,723세대 입주

1년 평균 10,574세대

적정 수요 인구 x 0.5% 2배 이상!

6. 과거시세

▶ 현장사진