1.내집마련 시뮬레이션

-현재상황

저는 현재 전세로 거주하고있고 만기시점 전세를나와 매매 할것을 가정하고 그때까지 돈을 더 모았을경우 시뮬레이션을 해보았습니다

여기서 와이프가 최근 아이를 출산 했기때문에 1년간 일을 못할것같아 와이프는 빼고 보수적으로 저만 계산 하였습니다 추후 만기시점 와이프도 일을 할경우? 대출금을 더레버리지 가능할수도? 있다는 생각도 들었습니다.

#체크사항

-추후 와이프도 직장을 다닐경우 직장 가까운 출퇴근 30~40분거리

-지방광역시 기왕이면 준신축/신축 84

-전고점대비 25%빠진곳

2.내집마련 예산 계산하기

일단 와이프 소득은 빼고 계산 하겠습니다.

계산 해보니

-신혼부부 - 디딤돌대출/신생아특례대출 중점으로

최소5억 ~ 최대6억미만 으로 단지를 보는게 적절하다고 생각이 됩니다.

3.지역선정

-후보지역 평당가 추리기

샤샤님튜터님이 올려주신 가이드 참고!

오 해운대구 까지!?

그러나 해운대구/남구는 직장 까지 거리가 너무나 멀어 제외 ㅠㅠ

1.동래구

2.연제구

3.금정구

4.부산진구

출퇴근 막히면 시간 더소요 될듯 ㅎㅎ...;

4.후보단지 뽑기

네이버 부동산 59타입,84타입 / 300세대 이상 5층이상 저층제외

혹시몰라 해운대구 남구도 같이 뽑아봤습니다

내집마련으로는 동래구 나 연제구 에서 끝날듯하며 굳이 부산진구까지 내려갈 필요는 없을듯 합니다 좀더 동래구 연제구가 상급지라고 판단이 되어 부산진구는 제외 했습니다 이렇게 단지 뽑아보니 부동산 현장에 가면 더 좋은 매물이 있을거라 보고 어!? 나도 저기 들어갈수 있겠는데? 라는 자신감이 생겼습니다.

그러나 내집마련 하기에는 직장과 거리가 너무 멀어 구매해도 되나 싶기도 합니다

차라리 그 종잣돈으로 수도권/서울 투자 로 넘어가는게 나을수도!?

아직 확정된것은 아니지만 꾸준히 강의듣고 계속 공부하며 방향을 잡고 투자든 내집마련이든

한번 해보자~!