군포시 산본동 래미안 하이어스 아파트 수익률 보고서[열반스쿨 기초반 67기 멋진걸]

▶아파트명: 산본동 래미안하이어스

• 2010년 9월(14년차), 29개동 2,644세대, 용적률 269%, 계단식, 지역난방, 최고 34층

▶위치

▶ 입지평가

1. 직장 B

군포시 사업체수 17,973개 / 종사자수 110,548명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통 A-

강남 59분 / 여의도 56분 / 시청 1시간 1분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군 80% 이상 B

수리중학교 89.8% / 궁내중 89.1 / 산본중 88.7%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

군포 자체의 공급량은 적정공급량이내이거나 작지만, 바로 인근 1기 신도시가 있는 안양의 공급량이 많음

동안구 쪽으로만 2천세대 입주가 2023~2024년에 걸쳐 평촌트리지아, 평촌엘프라우드, 평촌센텀퍼스트 등 8300세대 이상 예정되어 있음

< 군포 > < 군포 & 안양구 전체 > <군포 & 안양구 전체 >

과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

26평의 수익률이 더 높음

현시세: 군포 래미안하이어스 34평 1100세대 현재 매매 8.2억, 전세 5.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 12.2억 전세 6.3억 

10년 내 저점 매입시: 2012년 12월 매매 4.5억 전세 2.8억 

*고점 매입시 수익률 (82,000-122,000)÷(122,000-63,000)*100 = -68% 

*저점 매입시 수익률 (82,000-45,000)÷(45,000-28,000)*100 = 218%

26평 501세대 현재 매매 7억 5000만원, 전세 4억 3625

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 9.5억 전세 5.2억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 2월 매매 3.7억 전세 2.75억 

*고점 매입시 수익률 (75000-95000)÷(95000-52000)*100 = -47% 

*저점 매입시 수익률 (75000-37000)÷(37000-27500)*100 = 400%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100