수정구 단대동 단대 푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 112조 김영민]

▶ 아파트명

성남 단대 푸르지오

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

성남시 수정구 사업체수 15,262개 / 종사자수 68,398명 

2. 교통

강남 31분 / 여의도 44분 / 시청 30분 / 판교 34분

3. 학군

한빛중 94.4% / 상원여중 83.7 / 성남여중 73.8%

4. 공급

-신흥동 자이 푸르지오 4,700세대

▶ 시세 및 수익율 분석

*현재시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 답십리 대우 25평 현재 매매 7.9억, 전세 4.37억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 10.1억 전세 5.12억 

10년 내 저점 매입시: 2016년 2월 매매 4.09억 전세 4.03억 

*과거 갭 최저 시기 (2016년 2월 600만원) *갭 최고 시기(2021년 10월 약 4.98역)

▶ 현장사진

**2016년 2월 잠깐 갭이 600만원~1.000만원 으로 좁혀진 시기가 있었다.

이때 구매 했으면 +6,350%다..

한달 동안 몇건만 600만원 에서 ~1,000원 갭으로 거래가 있었다..

아쉬운 부분은 학군이다. 학군은 타지역에 비해 떨어진다.

너나위님이 전세 매매가 붙는 시기가 있다고 했었는데..

이렇게 90%이상 붙는게 성남에 있었다니.....정말 놀랍다....

수익율 컴맹인 내가 하다니..월부에 감사드린다...