강남구 대치동 래미안대치팰리스아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 41조 알콩달콩부자]

▶ 아파트명

강남구 대치동 래미안대치팰리스 1단지 (2015.9. 입주, 1,278세대, (장기전세 20세대, 총13개동)

▶ 위치(지도)

깨알 꿀팁 : 화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장 : S

강남구 사업체수 71,027개 / 종사자수 698,840명 (1등) 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통 : S (강남 30분 이내)

지하철, 9/20 오전 8시 기준: 강남 18분 / 여의도 35분 / 시청 44분 (네이버)

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군 : S (95% 이상)

학력 : 단대부중 94.6% / 대청중 97.1%

특목고 진학률 : 단대부중 1.6% / 대청중 3.8%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 환경 : A 등급( 백화점 1개 이상)

아파트 1km 반경 내 백화점 갯수,

나는 네이버 지도에서 눈으로 백화점을 찾음,

(출처: 카카오맵 검색창에 00구 백화점 / 주변탭에서 대형마트 클릭)

5. 공급 : B 등급( 적정수요의 2배 이내)

2023~2025년 평균 공급량 약 4,000세대 / 적정수요 2,703세대

(적정수요는 인구수*0.5%, 3년간 세대입주수의 1년 평균과 비교)

디에이치퍼스티어 아이파크 2023.11월 / 6,702 세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 실거래가 시세

(출처: 호냉노노 https://hogangnono.coml / 아파트 이름 클릭)

▶ 현재 실거래가

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 래미안대치팰리스 1차 34평 현재 실거래가 매매 32억, 전세 16억

10년 내 고점 매입시: 2022년 12월 매매 33억 전세 17억 

10년 내 저점 매입시: 2016년 5월 매매 14.5억 전세 13억 

*고점 매입시 수익률 (32억-33억)÷(33억-17억)*100 = -6% (-1억)

*저점 매입시 수익률 (32억-14.5억)÷(14.5억-13억)*100 = 1,167% (수익 17.5억)

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

# 참고 : 래미안대치팰리스 1차 호가

▶ 현장사진