수영구 광안동 쌍용예가디오션아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 38조 왓티]

▶ 아파트명

일직동 유-플래닛 데시앙 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

수영구 사업체수 19,6139개 / 종사자수 62,351명 

2. 교통

부산진구(서면역) 28분 / 해운대구(센텀시티역) 16분 / 사상구(사상역) 43분

3. 학군

한바다중 79.8% / 수영중 73.7 / 동아중 79.9

4. 공급

휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 광안쌍용예가디오션 35평 현재 매매 9.85억, 전세 5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 9월 매매 14.7억 전세 5.7억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 9월 매매 5.2억 전세 3.4억 

*고점 매입시 수익률 (98500-147000)÷(147000-57000)*100 = -54% 

*저점 매입시 수익률 (98500-52000)÷(52000-34000)*100 = 258%