의정부동 의정부역 센트럴자이앤위브캐슬 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 65기 115조 공헌부자]

▶ 아파트명

의정부동 의정부역센트럴자이앤위브캐슬

▶위치(지도)

< 출처: 네이버지도 >

<출처: 호갱노노>

▶ 입지평가

1. 직장

의정부시 사업체수 26,642/ 종사자수 122,077

⇒ 10만명 이상 B등급

2. 교통

강남역 1시간 22분(지하철)

여의도 1시간 22분(지하철)

시청 1시간 6분(지하철)

⇒ 부도심 1시간 초과 C등급

# 교통호재

C 노선은 총연장 48km로 금정~과천~양재~삼성~청량리~광운대~창동~의정부를 연결하여

구간을 잇는 노선으로 17년 예비 타당성 조사 완료하고 의정부~삼성(C)이 현재 73분→13

분으로 (82.2%)감소하게 된다.

GTX 노선

<출처: 네이버 블로그 시네트 칼럼>

3. 학군(학교명, 중학교 학업성취도, 특목고진학률)

중학교 학업성취도평가⇒ 85% 미만 C등급

<출처: 아실>

4. 환경

종합병원: 경기도의료원의정부병원 1.3km, 자차로 4분

공원: 경의어린이공원(테니스장9.3배) 74m, 1분거리

대형마트:

· 신세계백화점(의정부점) 710m, 자차로 2분

· 롯데마트(장암점) 902m, 자차로 3분

· 하나로마트(의정부농협 가능점) 2km, 자차로 7분

· 홈플러스(의정부점) 2.9km, 자차로 10분

5. 공급

<출처: 아실>

의정부 적정 공급물량: 인구 464,778명*0.5%=2,323세대

▶수익률 분석

▶총평

*GTX C노선 완공 후 강남까지 13분만에 접근 가능. 교통 개선 여지 있음.